Дом перед зимними дождями: как проверить крышу, водостоки, окна и двери

С ноября по март на побережье Абхазии идут затяжные дожди: иногда льёт по нескольку дней подряд, с ветром с моря. Именно в это время дом показывает все свои слабые места. Подтёк на потолке, мокрый угол в спальне, лужа у порога, сырой подвал — почти всегда это не «внезапная беда», а мелочь, которую можно было закрыть ещё осенью за один выходной.

Разберём по порядку, что проверить, пока стоит сухая погода, сколько это стоит и какие материалы понадобятся. Идём сверху вниз — так, как по дому идёт вода.

Крыша: начните с осмотра

Подняться на крышу не всегда нужно — многое видно с лестницы или из окна второго этажа. Ищите:

• сдвинутые или треснувшие листы металлочерепицы и шифера;
• выпавшие или ржавые саморезы — через отверстие от самореза вода затекает годами, пока не испортит утеплитель и потолок;
• щели вокруг труб, антенн и мансардных окон;
• ветки, листья и мусор в ендовах — местах, где сходятся два ската.

Заодно загляните на чердак днём: если сквозь кровлю видны светлые точки, там же будет течь.

Чем ремонтировать. Мелкие щели у труб и примыканий закрывает битумно-полимерный кровельный герметик Технониколь за 340 ₽ — он работает на мокрых и холодных поверхностях и не трескается от солнца. Для больших участков старой рулонной кровли и плоских крыш гаражей подойдёт мастика Технониколь №21 (ведро 10 кг) за 3 400 ₽. Выпавшие саморезы меняйте на новые с резиновой шайбой — например, кровельные саморезы Daxmer 4,8×19 за 675 ₽ за 250 штук.

Работать на крыше в одиночку и в мокрую погоду нельзя. Если скат крутой или дом высокий — лучше пригласить кровельщика.

Водостоки: самая частая причина сырых стен

Засорённый желоб переполняется, и вода льётся не в трубу, а по стене и под фундамент. Отсюда тёмные потёки на фасаде, отслоившаяся штукатурка и плесень внутри.

Что сделать:

1. Очистите желоба от листьев и хвои — после осени их там больше всего, особенно если рядом растут хурма, инжир или кипарисы.
2. Пролейте желоб водой из шланга: вода должна уходить в воронку, а не стоять лужами. Если стоит — подтяните или переставьте кронштейны, чтобы появился уклон к воронке.
3. Проверьте стыки и заглушки: капает в месте соединения — подсушите и промажьте герметиком.
4. Посмотрите, куда уходит вода из трубы. Она должна отводиться минимум на метр от стены, а не впитываться прямо под фундамент.

Если старый желоб прогнил или треснул, его проще заменить. Например, прямоугольный желоб Vortex Lite 130 мм длиной 3 м стоит 782 ₽. Воронки, кронштейны, заглушки и трубы того же цвета — в разделе водосток.

Окна: швы, отливы и уплотнители

Ветер с моря загоняет дождь в любые щели. Пройдите вдоль окон снаружи и изнутри:

• Наружный шов между рамой и стеной. Если монтажная пена открыта солнцу, за пару лет она крошится и начинает пропускать воду. Старую пену срежьте, щель заполните новой и обязательно закройте сверху герметиком.
• Отлив под окном должен выступать за стену и иметь уклон наружу. Если вода стекает к раме — течь внутри появится обязательно.
• Уплотнитель створок. Затвердевшая, потрескавшаяся резинка не держит ни воду, ни тепло.

Для швов пригодится монтажная пена Технониколь 65 Maximum за 505 ₽ — она всесезонная, работает и в прохладную погоду. Сверху пену закрывают силиконовым герметиком Момент Универсальный за 590 ₽.

Двери: порог и щели

Входная дверь в частном доме часто открывается прямо на улицу, и под неё затекает дождь. Проверьте, есть ли над входом козырёк и плотно ли полотно прилегает к коробке. Простая проверка: закройте дверь, зажав лист бумаги. Если лист легко вытягивается — уплотнитель пора менять.

Самоклеящийся уплотнитель — самая дешёвая и быстрая работа из всего списка: для щелей поменьше подойдёт профиль E 9×4 мм за 190 ₽, для щелей побольше — профиль P 9×5,5 мм за 215 ₽ за 6 метров. Клеить его нужно на чистую и сухую поверхность — поэтому делать это лучше сейчас, а не в разгар дождей.

Если дверь уже не спасти, о выборе новой мы рассказывали в статье «Ваш дом — ваша крепость: выбираем надёжную входную дверь».

Фундамент, подвал и цоколь

После водостоков внимательно осмотрите низ дома. Трещины в отмостке, мокрые пятна на цоколе, запах сырости в подвале — признаки того, что вода стоит у стены. Очистите отмостку от земли и листьев, чтобы вода уходила от дома.

Для подвалов и цоколя изнутри и снаружи используют обмазочную гидроизоляцию: например, цементная Vetonit tec AquaSafe 20 кг стоит 1 075 ₽. Её наносят кистью или шпателем на увлажнённую очищенную поверхность в два слоя. Другие составы — в разделе цементная гидроизоляция.

Если стены уже успели отсыреть, как их просушить и обработать, мы подробно разобрали в статье «Зима ушла, сырость осталась».

План на один выходной

• утром — осмотр крыши и чердака, замена выпавших саморезов;
• днём — чистка и промывка желобов, проверка отвода воды от стен;
• после обеда — швы и отливы на окнах, герметик;
• вечером — уплотнители на двери и окна.

На материалы для обычного частного дома уйдёт от 3 до 6 тысяч рублей — это несравнимо дешевле, чем потом менять испорченный потолок или сушить подвал.

Коротко: что проверить до дождей

• крыша — саморезы, щели у труб, мусор в ендовах;
• водостоки — чистота, уклон, отвод воды от фундамента;
• окна — наружные швы, отливы, уплотнители;
• двери — козырёк, порог, уплотнитель;
• цоколь и подвал — отмостка и гидроизоляция.

Не уверены, какой герметик или уплотнитель подойдёт именно к вашим окнам? Принесите кусочек старого профиля или фото в магазин — консультанты подберут материал и подскажут, сколько его нужно.